Quelltext der Seite Vermögensbericht

Der '''Vermögensbericht''' ist seit der Reform des deutschen [[Wohnungseigentumsgesetz (Deutschland)|Wohnungseigentumsgesetz]] zum 1. Dezember 2020 vorgeschrieben und muss den Wohnungseigentümern einmal im Jahr vorgelegt werden. Er soll Aufschluss über die finanzielle Lage der [[Wohnungseigentümergemeinschaft|Eigentümergemeinschaft]] geben.

== Allgemeines ==
Der [[Wohnungseigentumsverwaltung|Verwalter]] hat nach Ablauf eines Kalenderjahres neben dem [[Wirtschaftsplan (Wohnungseigentum)|Wirtschaftsplan]] und der [[Jahresabrechnung]] einen Vermögensbericht zu erstellen ({{§|28|woeigg|juris}}&nbsp;Abs. 4 WEG). Der Vermögensbericht soll den Wohnungseigentümern den Stand der [[Instandhaltungsrücklage|Erhaltungsrücklagen]] und der wesentlichen Bestandteile des Gemeinschaftsvermögens aufzeigen. Es ist ein Bericht über das gemeinschaftliche Vermögen der Eigentümergemeinschaft und hat bilanziellen Charakter. Der Vermögensbericht hat informellen Charakter, wird meist zusammen mit der jährlichen [[Jahresabrechnung|Hausgeldabrechnung]] vorgelegt, ist jedoch nicht Bestandteil der Beschlüsse der [[Eigentümerversammlung]]. Der Bericht ist in Textform zu erstellen, eine elektronische Übermittlung genügt.

== Inhalt ==

Das Gesetz fordert als Inhalt
* den IST-Stand der [[Instandhaltungsrücklage|Rücklagen]]
* und eine Aufstellung des wesentlichen Gemeinschaftsvermögens.

== Konten und Barvermögen ==
Im Vermögensbericht sind darzustellen:
* Stand der [[Instandhaltungsrücklage|Erhaltungsrücklage]] (§ 19 II Nr. 4 WEG)
* beschlossene Rücklagen, wie z.&nbsp;B. Sonderrücklagen für Liquidität, Prozesskosten oder Folgekosten von Baumaßnahmen, die gem. § 19 WEG beschlossen sind
* Stand der [[Bankkonto|Bankkonten]] der Gemeinschaft
* Stand der [[Kredit]]e der Gemeinschaft
* Bargeldkassen, wie z.&nbsp;B. die Hausmeisterkasse

Anzugeben ist der tatsächliche Stand der einzelnen Konten zum 31. Dezember des Berichtsjahres.

== Forderungen und Verbindlichkeiten ==
Im Vermögensbericht sind alle [[Forderungen]] und [[Verbindlichkeiten]], auch Altlasten der abgelaufenen [[Kalenderjahr]]e aufzuführen.
Gemeinschaftsguthaben oder Gemeinschaftsschuld ist nur nachvollziehbar, wenn zum Zeitpunkt der Erstellung des Vermögensberichtes detaillierte Angaben ein Mitglied der Gemeinschaft, seine Schuld oder sein Guthaben im Vermögensbericht erkennt. 

Beispiele:
=== Forderungen ===
* offene [[Hausgeld (Wohnungseigentum)|Hausgeldforderungen]] '''inkl. Altlasten'''
* [[Schadensersatz]]ansprüche
* Ansprüche gegen Dritte, wie z.&nbsp;B. Versicherungen, Versorgungsunternehmen, Sozialversicherungen
* Sonderumlagen
* titulierte Prozesskosten

=== Verbindlichkeiten ===
* noch nicht ausbezahlten Guthaben aus dem Hausgeld
* Überzahlungen aus dem Wirtschaftsplan
* noch nicht bezahlte Rechnungen für Handwerker, Versicherungen, Banken etc.
* Aufwendungen von [[Verwaltungsbeirat|Verwaltungsbeiräten]]

== Sachwerte ==
Sachwerte sind Gegenstände im Besitz der Eigentümergemeinschaft, beispielsweise [[Rasenmäher]], [[Kehrmaschine]]n, Müllpressen oder der in Tank befindliche [[Heizöl]]bestand.
Unwesentliche Gegenstände mit geringem Wert sind nicht im Vermögensbericht aufzuführen. Die Wertgrenze für unwesentliche Gegenstände hängt von der Größe der Eigentümergemeinschaft ab.
Sonder- und [[Gemeinschaftseigentum]] sind nicht Teil des Gemeinschaftsvermögens.

Eine Bewertung der Vermögensgegenstände ist nicht erforderlich, es genügt eine einfache Auflistung mit namentlicher Nennung.

== Weblinks ==
* [https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht]
* [https://archiv.vdivaktuell.de/blog/11-tipps-rund-um-den-neuen-vermoegens-bericht-was-gehoert-rein-und-warum-ist-das-so 11 Tipps rund um den neuen Vermögensbericht - Was gehört rein, und warum ist das so?]
* [https://www.haufe.de/immobilien/verwalterpraxis/wemog-wirtschaftsplan-jahresabrechnung-und-vermoegensbe-3-vermoegensbericht_idesk_PI9865_HI14149597.html WEMoG: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht]
* [https://havau-hausverwaltung.de/vermoegensbericht/ Ratgeber: Was genau ist der neue Vermögensbericht?]
* [https://havau-hausverwaltung.de/wp-content/uploads/2021/03/muster-vermogensbericht.pdf Muster Vermögensbericht]

[[Kategorie:Wohnungseigentumsrecht (Deutschland)]]