Privera

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PRIVERA AG
Rechtsform Aktiengesellschaft[1]
Gründung 1992
Sitz Bern, Schweiz
Leitung Dieter Sommer
(CEO)
Stéphane Bonvin
(VR-Präsident)
Mitarbeiterzahl 450
Branche Immobilien
Website www.privera.ch

Die Privera AG (Eigenschreibweise: PRIVERA) ist ein schweizerischer Immobiliendienstleister, der in allen drei Sprachregionen der Schweiz tätig ist. Die Privera AG ist ein Unternehmen der Investis-Gruppe.[2]

Zu den fünf Dienstleistungen, welche das Unternehmen rund um Immobilien erbringt, gehören Baumanagement, Vermietungsmanagement, Center Management, Handel und das Kerngeschäft Bewirtschaftung von Immobilien. Innerhalb der Bewirtschaftung führt das Unternehmen Miteigentümergemeinschaften, in welchen sie die Geschäftsführung von kapitalintensiven Liegenschaften durchführt.

Mit rund 80‘000 bewirtschafteten Objekten und rund 400 Beschäftigten gehört die Privera AG zu den grösseren Immobiliendienstleistern in der Schweiz (Stand 2014).[3]

Das Logo ist eine Wortbild-Marke, bestehend aus dem Unternehmensnamen in Grossbuchstaben neben fünf überlappenden Flächen. Die fünf Flächen, jeweils in einer eigenen Farbe gehalten, symbolisieren einerseits die fünf Servicelines des Unternehmens (Bewirtschaftung, Center Management, Vermietungsmanagement, Handel und Baumanagement). Ergänzend zum visuellen Logo wird der Slogan „Mehr Wert für Immobilien“ geführt. Diesen gibt es in den Sprachen der drei Landesteile, in denen Privera präsent ist, sowie zusätzlich auf Englisch.

Dieses neue Logo ersetzte ab 2015/16 den vormaligen Visualkommunikator, der drei stilisierte Personen unter einem Dach zeigte.

Geschichte

Gegründet wurde das Unternehmen 1992 unter dem Namen Zschokke Geschäftshäuser AG als Tochtergesellschaft des Bauunternehmens Zschokke.[4] Ziel der Gründung war es, die Bewirtschaftungstätigkeit eines Berner Immobilienentwicklers weiterzuführen. Das neu gegründete Unternehmen war im Nischenbereich der Verwaltung von Geschäftshäusern an hochfrequentierten Standorten angesiedelt. Das Unternehmen zählte in seinem Gründungsjahr 33 Miteigentümergemeinschaften zu seinem Portfolio, welche von 40 Mitarbeitenden verwaltet wurden.

Niederlassungen der Privera (Stand: 2016)[5]

1994 wurde der Grundstein zur heutigen Organisations- und Managementstruktur gelegt, indem eine neue Geschäftsleitung die operative Führung des Unternehmens übernahm. Das Unternehmen war mit Niederlassungen in Bern, Genf, Lausanne, Lugano und Zürich in allen Sprachregionen der Schweiz vertreten.[6]

1997 nahm das Unternehmen den heutigen Namen Privera AG an, war aber weiterhin ein Unternehmen der Zschokke Holding. Ab 1998 erweiterte Privera schrittweise seine Kerntätigkeiten Verwaltung, Vermietungs- und Baumanagement von Geschäftshäusern mit der Aufnahme von Wohnimmobilien ins Portfolio. Hinzu kamen Aktivitäten im Immobilienhandel. Mit der Erweiterung der Kerntätigkeiten wuchs auch das Niederlassungsnetz des Unternehmens. Zwischen 1998 und 2001 wurden Niederlassungen in Baden, St. Gallen, Basel und Luzern eröffnet.[6]

2001 übernahm die Zschokke Holding die Totalunternehmung Göhner Merkur zusammen mit der Göhner Merkur Immobilien Management AG. Letztere war vorwiegend im Handel und der Bewirtschaftung von Wohnliegenschaften tätig und wurde in die Privera AG eingegliedert.[7][8] Damit erweiterte das Unternehmen ihre Aktivitäten in den Bereich der Bewirtschaftung von Wohnimmobilien.

2003 wurde die Tochtergesellschaft Privera Services AG gegründet, die aus der Göhner Merkur Immobilien Management AG hervorging. 2010 wurde diese Tochtergesellschaft in TREOS AG umbenannt. Die TREOS AG spezialisiert sich auf Hauswartung und Facility Management. Seit 2014 ist auch die TREOS AG ein Mitglied der Investis-Gruppe und eine Schwestergesellschaft von Privera.[9]

2006 fusionierte die Zschokke-Gruppe mit der Batigroup zum Baukonzern Implenia.[10][11] Die Privera AG wurde als hundertprozentige Tochtergesellschaft weitergeführt. 2008 verkaufte Implenia Privera an die Bugena SA, eine Beteiligungsgesellschaft des französischen Unternehmers Claude Berda.[12] Zu diesem Zeitpunkt betreute die Privera AG ungefähr 3500 Wohn- und Geschäftsliegenschaften in der ganzen Schweiz und beschäftigte rund dreihundert Mitarbeiter. Der Verkaufspreis betrug 27,2 Mio. Franken.[13][14]

2008 übernahm Privera die Immobiliengesellschaft Graf.Riedi AG aus Bern, welche zu dem Zeitpunkt rund 50 Mitarbeitende beschäftigte und einen Umsatz von zirka sieben Millionen Franken erzielte. Mit dem Zusammenschluss übernahm Privera ebenfalls die Niederlassung von Graf.Riedi in Solothurn und stärkte ihre Dienstleistungskompetenz und das Management des Unternehmens. Der Zusammenschluss machte Privera zu einem der schweizweit grössten Unternehmen in der Immobilienbranche.[15] 2009 übernahm das Unternehmen den Immobilienbereich (ImmoServices) der Generalunternehmung Steiner AG und damit verbunden eine zusätzliche Niederlassung in Rapperswil-Jona.[16][17] Nach diesen Übernahmen zählte die Privera-Gruppe am Standort Bern rund 180 Mitarbeitende an drei Standorten. 2012 zogen diese drei Berner Standorte an den neuen Hauptsitz der Unternehmensgruppe nach Gümligen bei Bern.[18]

Per 1. Oktober 2014 wurde das Unternehmen von der Immobiliengesellschaft Investis SA des Schweizer Immobilienspezialisten Stéphane Bonvin übernommen. Infolgedessen wurde eine Umstrukturierung und Neupositionierung der Privera AG angestossen.[19][20] Dieter Sommer übernahm ebenfalls per 1. Oktober 2014 als neuer CEO die operative Leitung der Privera AG und erneuerte einen grossen Teil der Geschäftsleitung. Aktuell verfügt die Privera AG über 12 Niederlassungen in der ganzen Schweiz (siehe Grafik), an denen insgesamt rund 400 Mitarbeitende beschäftigt sind.[21] Zum Portfolio gehören rund 3500 Wohn- und Geschäftsliegenschaften mit Mietzinserträgen in Höhe von rund CHF 1,2 Mrd. sowie 25 Einkaufszentren und mehrere hundert Retailstandorte.[22]

Seit dem 30. Juni 2016 ist die Investis Holding AG, zu der die Privera gehört, an der Schweizer Börse (SIX Swiss Exchange) kotiert.[23]

Unternehmensstruktur

Organigramm der PRIVERA AG.[5]

Die Privera ist Teil der Gesellschaft Investis SA.[24]

Der Verwaltungsrat besteht aus Stéphane Bonvin (Präsident), René Häsler und Dieter Sommer.[25]

Das operative Geschäft führt ein fünfköpfiges Management. Dem CEO Dieter Sommer sind vier Mitglieder der Geschäftsleitung unterstellt, welche die Unternehmensbereiche leiten.[6]

Angebot und Dienstleistungen

Das Unternehmen bietet Dienstleistungen, welche integral den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie abdecken. Die Kernsparte des Unternehmens ist die Bewirtschaftung.[26]

Bewirtschaftung

Der Schwerpunkt liegt im Bereich der Immobilienbewirtschaftung. Betreut werden neben Mehrfamilienhäusern auch Büro- und Gewerbeliegenschaften, Geschäftsliegenschaften sowie Stockwerkeigentum. Zu den Dienstleistungen gehören die Mieterauswahl, die Administration und technische Dienstleistungen in den betreffenden Immobilien. Des Weiteren gibt es ein Privera-eigenes Kompetenzzentrum zum Thema der Mehrwertsteuer, bei dem Eigentümer Beratung in Anspruch nehmen können.[27]

Miteigentümergemeinschaft

Die Privera AG betreut Miteigentümer- und Investorengemeinschaften. Es werden Dienstleistungen zum Betrieb von grossen Liegenschaftskomplexen, welche mehreren Miteigentümern gehören, angeboten. Dies umfasst die Koordination der Bewirtschaftung, des Rechnungswesens, die Erstellung von Reportings, die Planung und Umsetzung von Baumassnahmen und die Geschäftsführung von grossen Liegenschaftskomplexen.[28]

Center Management

Das Unternehmen betreibt in der Schweiz rund 50 Retailstandorte, davon rund 20 Shoppingcenter. Zu den Dienstleistungen in diesem Bereich gehören die Neuentwicklung und die Positionierung von Shoppingcentren, deren Leitung, Betriebsführung und Vermarktung. Auch für den Umbau und die Revitalisierung von Shoppingcentren ist dieser Bereich ausgestattet.[29]

Vermietungsmanagement

Im Bereich Vermietungsmanagement bietet die Privera AG Konzepte zur Vermietung und Vermarktung von Wohn- und Gewerbeliegenschaften, Büro-, Dienstleistungs- und Retailflächen. Dies umfasst Markt- und Standortanalysen sowie Immobilienmarketing.[30]

Handel

Im Bereich des Immobilienhandel bietet die Privera AG Vermittlungsdienstleistungen und Verkaufskonzepte. Hinzu kommen Dienstleistungen wie die Bewertung von Liegenschaftsobjekten, Markt- und Nutzungsanalysen, Suchmandate im Auftrag und Immobilienmarketing.[31]

Baumanagement

In diesen Bereich fallen Dienstleistungen, welche die Renovation und den Umbau von Immobilien betreffen. Dazu gehören Gebäudezustandsanalysen, Massnahmen zur Energieoptimierung, Realisierung von Umbauten und Sanierungen, Bauprojekt- und Gesamtleitung sowie Bauherrentreuhand und -beratung. Nach Vollendung des Bauprojekts kann eine Zusammenarbeit mit den Bereichen Vermietungsmanagement, Bewirtschaftung und Handel erwirkt werden.[32]

Kritik

Der Privera wurde in einem Artikel der Zeitung 20 Minuten vorgeworfen, sogenannte Lockvogelangebote einzusetzen. Dabei würden die tatsächlichen Nebenkosten über eine unrealistisch tiefe Akontozahlung verschleiert.[33] Die Firma bestritt die Vorwürfe.

Auch die Tageszeitung Blick berichtete über Vorwürfe an die Privera wegen überhöhter Nebenkosten und damit verbundener Gerichtsfälle.[34]

Weblinks

Einzelnachweise

  1. ↑ Eintrag der «PRIVERA AG» im Handelsregister des Kantons Bern
  2. ↑ Unternehmen. In: www.investisgroup.com. Investis Real Estate Group, abgerufen am 5. September 2016.
  3. ↑ Unterschätzte Bedeutung des Immobiliensektors. In: Neue Zürcher Zeitung. 9. Oktober 2014, abgerufen am 5. September 2016.
  4. ↑ Verlagsgruppe Handelszeitung. (Nicht mehr online verfügbar.) In: www.pme.ch. Archiviert vom Original am 13. September 2016; abgerufen am 5. September 2016.  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.pme.ch
  5. ↑ a b Über Privera – Niederlassungen. In: www.privera.ch. Abgerufen am 14. September 2016.
  6. ↑ a b c Über Privera – Organisation. In: www.privera.ch. Abgerufen am 5. September 2016.
  7. ↑ Zschokke übernimmt Göhner Merkur. Swissinfo, 25. Mai 2001, abgerufen am 5. September 2016.
  8. ↑ Erwerb von Göhner Merkur: Die Zschokke-Baugruppe baut aus. In: Neue Zürcher Zeitung. 25. Mai 2001 (nzz.ch [abgerufen am 5. September 2016]).
  9. ↑ Unternehmen. In: www.treos.ch. Abgerufen am 5. September 2016.
  10. ↑ Zschokke und Batigroup fusionieren zu einer Gesellschaft. Finanz und Wirtschaft, 16. November 2005, abgerufen am 5. September 2016.
  11. ↑ Über uns | Geschichte. In: www.implenia.com. Implenia, abgerufen am 5. September 2016.
  12. ↑ Implenia Halbjahresbericht 2008. (PDF) In: Implenia. Abgerufen am 5. September 2016.
  13. ↑ Implenia: Verkauf des Bereiches administrative Immobilienbewirtschaftung. In: Handelszeitung. ISSN 1422-8971 (handelszeitung.ch [abgerufen am 5. September 2016]).
  14. ↑ Implenia verkauft Privera. Finanz und Wirtschaft, 31. Mai 2008, abgerufen am 5. September 2016.
  15. ↑ Privera übernimmt Graf Riedi. In: Tagesanzeiger. 2. Dezember 2008, abgerufen am 5. September 2016.
  16. ↑ Karl Steiner Holding AG, Immo-Services. In: www.bloomberg.com. Bloomberg, 29. September 2009, abgerufen am 5. September 2016.
  17. ↑ Verkauf Bereich Immo-Services von der Karl Steiner AG an die PRIVERA AG. (Nicht mehr online verfügbar.) In: www.sfpi.ch. Swiss Finance & Property Investment, 22. Oktober 2009, archiviert vom Original am 13. September 2016; abgerufen am 5. September 2016.  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.sfpi.ch
  18. ↑ Medienmitteilung. (PDF) 19. Juni 2012, abgerufen am 1. August 2016.
  19. ↑ Medienmitteilung. (PDF) 1. Oktober 2014, abgerufen am 1. August 2016.
  20. ↑ Portrait PRIVERA AG. Wirtschaftsforum, 11. April 2016, abgerufen am 5. September 2016.
  21. ↑ Medienmitteilung. (PDF) Privera AG, 31. März 2013, abgerufen am 1. August 2016.
  22. ↑ Medienmitteilung. (PDF) Privera AG, 1. Oktober 2014, abgerufen am 1. August 2016.
  23. ↑ Investis meistert den Sprung an die Börse erfolgreich. In: Handelszeitung. ISSN 1422-8971 (handelszeitung.ch [abgerufen am 5. September 2016]).
  24. ↑ Portrait. In: www.investisgroup.com. Investis Real Estate Group, abgerufen am 5. September 2016.
  25. ↑ Privera AG Gümligen. In: www.moneyhouse.ch. Moneyhouse, abgerufen am 8. Februar 2018.
  26. ↑ Dienstleistungen. In: www.privera.ch. Abgerufen am 5. September 2016.
  27. ↑ Dienstleistungen – Bewirtschaftung. In: www.privera.ch. Abgerufen am 5. September 2016.
  28. ↑ Dienstleistungen – Miteigentümergemeinschaft. In: www.privera.ch. Abgerufen am 5. September 2016.
  29. ↑ Dienstleistungen – Center Management. In: www.privera.ch. Abgerufen am 5. September 2016.
  30. ↑ Dienstleistungen – Vermietungsmanagement. In: www.privera.ch. Abgerufen am 5. September 2016.
  31. ↑ Dienstleistungen – Handel. In: www.privera.ch. Abgerufen am 5. September 2016.
  32. ↑ Dienstleistungen – Baumanagement. In: www.privera.ch. Abgerufen am 5. September 2016.
  33. ↑ Mieterverband kritisiert «Lockvogelangebot»
  34. ↑ blick.ch.
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