Vonovia

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Vonovia SE

Rechtsform Societas Europaea
ISIN DE000A1ML7J1
Gründung 2001
Sitz Bochum, Deutschland Deutschland
Leitung
Mitarbeiterzahl 15.871 (2021)[1]
Umsatz 5,180 Mrd. Euro (2021)[1]
Branche Immobilienwirtschaft
Website www.vonovia.de
Stand: 31. Dezember 2021

Die Vonovia SE ist ein deutscher Immobilienkonzern mit Sitz in Bochum.[2] Dem Unternehmen gehören über 565.000[3] Wohnungen in Deutschland, Österreich und Schweden.[4] Seine Geschichte geht zurück auf die Deutsche Annington,[5] die sich 2001 erfolgreich um den Erwerb der Eisenbahnerwohnungen bewarb.[6] Durch Übernahmen von Konkurrenten wie Viterra, Gagfah und zuletzt der Deutsche Wohnen entwickelte sich Vonovia zum Marktführer.[7][8] Seit 2013 sind die Aktien des Unternehmens börsennotiert und seit 2015 Bestandteil des DAX.[9][10] Im September 2020 wurde Vonovia in den EURO STOXX 50 aufgenommen. Der Konzern geriet bei der Instandhaltung und Modernisierung von Immobilien sowie der Abrechnung von Nebenkosten mehrfach in die Kritik.[11][12]

Geschichte

Übernahme von Eisenbahnerwohnungen

Ende der 1990er Jahre erfolgte im Zuge der Bahnreform in Deutschland eine Privatisierung der Eisenbahnerwohnungen.[13][14] Nachdem 1998 zunächst ein Konsortium aus mehreren Landesentwicklungsgesellschaften und privaten Immobilienunternehmen den Zuschlag erhalten hatte,[15] stoppte der Hauptpersonalrat des Bundeseisenbahnvermögens in Abstimmung mit der Gewerkschaft der Eisenbahner Deutschlands den Verkauf.[16] Nach Meinung der Kritiker war nicht sichergestellt, dass die Wohnungsgesellschaften nach den bisher geltenden Grundsätzen weitergeführt würden.[17] Dies führte erneut zu Diskussionen auf politischer Ebene.[18]

Der japanische Finanzkonzern Nomura Holdings bemühte sich mit seiner Tochtergesellschaft Deutsche Annington ebenfalls um einen Erwerb der Eisenbahnerwohnungen.[5] Obwohl das Unternehmen den mit Abstand höchsten Kaufpreis geboten hatte,[19] entschied sich die Bundesregierung ausdrücklich für ein anderes Konsortium.[20] Dies wurde unter anderem von der Bundestagsfraktion Bündnis 90/Die Grünen kritisiert.[21] Der Bundesrechnungshof bestätigte, dass die Zusicherungen für die Wohnungsfürsorge nach Aktenlage vergleichbar gewesen seien.[22] Das Bundesverwaltungsgericht folgte jedoch der Position der Bundesregierung und genehmigte den Verkauf an die bevorzugten Bieter.[23]

Ungeachtet dessen hielten die Gewerkschaften und der Mieterbund ihren Widerstand gegen den Verkauf der Eisenbahnerwohnungen aufrecht.[24] Im weiteren Verlauf des Jahres 2000 gab es erneut Verhandlungen zwischen der Bundesregierung und potenziellen Investoren, aus denen die Deutsche Annington schließlich doch als Gewinner hervorging.[25][6] Das Unternehmen erwarb rund 64.000 von insgesamt 114.000 Eisenbahnerwohnungen,[26] finanziert unter anderem mit Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau und der Landesbank Hessen-Thüringen.[27] Vielen Mietern wurden Sonderrechte gewährt, beispielsweise ein lebenslanges Wohnrecht und eine Beschränkung von Mieterhöhungen.[28] Nach Genehmigung durch das Bundeskartellamt entstand so eines der größten deutschen Immobilienunternehmen.[29]

Aufstieg zum deutschen Marktführer

2003 kaufte das Unternehmen den Konkurrenten BIG Heimbau, einen vor allem in Hamburg und Schleswig-Holstein aktiven und ehemals genossenschaftlich organisierten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerin mit rund 10.000 Einheiten.[30][31] 2004 kamen Wohnungen der Allianz Lebensversicherung im Hamburger Umland und Werkswohnungen des Energiekonzerns RWE in Essen und Köln hinzu.[32][33]

Mitunter investierte die Deutsche Annington in zusätzliche kleinere Bestände von Eisenbahnerwohnungen, die bis dato im Eigentum des Bundes verblieben waren.[34] Gleichzeitig ermöglichte das Unternehmen Mietern ehemaliger Eisenbahnerwohnungen den Erwerb ihrer Immobilie, wie es in den Verträgen zur Privatisierung bereits vorgesehen war.[35] Das Angebot wurde laut einem Bericht der Zeitung Welt gut aufgenommen.[36][37] Außerdem kümmerte sich die Deutsche Annington um eine Verbesserung des Wohnumfelds, etwa durch Kooperationen mit dem Einzelhandel.[38] Die Abrechnung von Energie und Wasser wurde bundesweit auf die Systeme des Dienstleisters Techem umgestellt.[39]

2003 bot der Energiekonzern E.ON sein Immobiliengeschäft zum Verkauf:[40] Das Tochterunternehmen Viterra war der führende private Wohnungsanbieter in Deutschland.[41] 2005 erwarb die Deutsche Annington rund 152.000 Wohneinheiten.[7][42] Hierbei handelte es sich um den bis dato größten Wohnungsverkauf in der Geschichte der Bundesrepublik Deutschland.[43] Bei Gewerkschaften und Mieterschutzverbänden stieß er auf heftige Kritik.[44] Im Zuge dessen wurde auch die Mehrheitsbeteiligung der Private-Equity-Gesellschaft Terra Firma von Guy Hands an der Deutschen Annington thematisiert.[45][46]

Die Europäische Kommission genehmigte ohne Auflagen die Übernahme von Viterra durch die Deutsche Annington.[47] Sie setzte eine neue Geschäftsführung ein und baute hunderte Stellen ab, vor allem in der Verwaltung.[48][49][50] Im Verlauf der Restrukturierung der Geschäfte gaben die Unternehmen bekannt, Viterra werde in der Deutschen Annington aufgehen.[51] Die bisherigen Zentralen in Düsseldorf und in Essen wurden 2006 am gemeinsamen Verwaltungssitz in Bochum zusammengefasst.[52]

Entwicklung bis zum Börsengang

Änderung der Unternehmensstrategie

Die Deutsche Annington erzielte ihre Rendite mit einer Kombination aus der Vermietung und dem Verkauf von Wohnungen. Sie betrieb eine Mieterprivatisierung.[53] Auf diesem Weg wollte das Unternehmen die notwendigen Mittel beschaffen, um sein Portfolio auf eine halbe Million und später sogar auf eine Million Wohnungen zu vergrößern.[54] Bereits 2005 wurden Grenzen dieser Strategie erkennbar, weil insbesondere in strukturschwachen Regionen das Interesse an Immobilien nachließ.[55] Terra Firma versuchte diese Effekte durch Umstrukturierungen der am Unternehmen beteiligten Fonds aufzufangen.[56] Auch ein Börsengang war zeitweise im Gespräch,[57] um der Deutschen Annington frisches Kapital zu beschaffen.[58] Aufgrund des schwierigen Marktumfelds verschob Terra Firma das Vorhaben jedoch auf unbestimmte Zeit.[59]

2007 gab die Deutsche Annington schließlich die Abkehr von Mieterprivatisierungen bekannt. Das Unternehmen konzentrierte sich fortan auf akquisitorisches Wachstum,[60][61] insbesondere durch den Kauf kleinerer Pakete von Wohnungen wie beispielsweise der Sparkassen-Tochtergesellschaft Corpus.[62] Außerdem bestand Interesse an den Wohnungen der nordrhein-westfälischen Landesentwicklungsgesellschaft.[63] 2009 erwarb die Deutsche Annington mehrere Tausend Berliner Wohnungen von IMW Immobilien.[64]

Umschuldung in der Finanzkrise

2010 überschritt der Gewinn der Deutschen Annington erstmals die Marke von 500 Millionen Euro.[65] Dennoch erschwerte die globale Wirtschafts- und Finanzkrise den Zugang zu günstigem Fremdkapital. Die Refinanzierung entwickelte sich zum Hauptproblem der gesamten Immobilienwirtschaft.[66] Um eine existenzbedrohende Situation zu vermeiden, sollten die bis 2013 fälligen verbrieften Immobilienkredite (Commercial Mortgage Backed Securities) in Höhe von 4,3 Milliarden Euro später in mehreren Tranchen zurückgezahlt werden.[67] Investoren lehnten das Vorhaben zunächst ab,[68] Moody’s stufte das Rating der Deutschen Annington herab.[69] Nachdem die Eigentümerin Terra Firma dem Unternehmen zusätzlich 500 Millionen Euro zur Verfügung gestellt hatte,[70] stimmten wichtige Gläubiger der Umschuldung zu.[71] Ende 2012 wurde das Vorhaben erfolgreich abgeschlossen.[72][73][74]

Börsengang im Prime Standard

2013 rückte ein Börsengang der Deutsche Annington wieder auf die Agenda. Das Unternehmen wählte hierfür JPMorgan Chase und Morgan Stanley als Konsortialbanken,[75] später sagten auch europäische Institute wie die Commerzbank, die Deutsche Bank und die Erste Group ihre Unterstützung zu.[76] Außerdem wurde Rolf Buch, ehemaliger Vorstand von Bertelsmann, als Vorstandsvorsitzender verpflichtet.[77] Er stellte vor allem die Größe des Unternehmens als Differenzierungsmerkmal heraus.[78]

Der Anstieg der Leitzinsen dämpfte das Interesse potenzieller Investoren,[79] sodass der Börsengang mehrfach verschoben werden musste.[80] Experten kritisierten zudem unangemessene Preisvorstellungen.[81] Zunächst wurde der Gang auf das Parkett ganz abgesagt,[82][83] bevor die Deutsche Annington ihre Aktien mit einem geringeren Volumen und einem reduzierten Ausgabepreis doch erfolgreich an der Frankfurter Wertpapierbörse platzierte.[84][85] Obwohl der Börsengang nun halb so groß ausfiel wie von Terra Firma ursprünglich vorgesehen und das Unternehmen selbst dadurch weniger Kapital als geplant erlöste, konnte es auf diesem Weg trotzdem seine Schuldenlast signifikant reduzieren.[86][87]

Zusammenschluss mit der Gagfah

Rückzug von Terra Firma

2014 rückte neben der Zahlung von Dividenden und der Zufriedenheit der Mieter das Wachstum durch Übernahmen wieder in den Fokus der Deutsche Annington.[88][89] Daher kaufte das Unternehmen im Jahr 2014 über 40.000 Wohnungen der Gesellschaften Dewag und Vitus.[90] Dadurch ergänzte es sein Portfolio am Standort Nordrhein-Westfalen und entlang der Rhein-Main-Schiene sowie im Süden Deutschlands.[91] Die Transaktion wurde unter anderem mit der Ausgabe der Hybridanleihe refinanziert.[92] Außerdem führte die Deutsche Annington eine Kapitalerhöhung durch,[93] die den Streubesitz erstmals auf über 25 Prozent klettern ließ.[94]

Im Mai 2014 gab Terra Firma bekannt, ihre Anteile an der Deutsche Annington an die Anleger ihrer Fonds weiterzureichen.[95] Damit trennte sich die Private-Equity-Gesellschaft nach rund 13 Jahren von einer ihrer größten Beteiligungen.[96] Dieser Schritt belastete zunächst den Aktienkurs,[97] ließ den Streubesitz aber auf über 90 Prozent steigen.[95] In Folge dessen stiegen die Aktien des Unternehmens vom SDAX in den stärker beachteten MDAX auf.[98][99]

Entstehung von Vonovia

Bereits 2003 berichteten Medien über das Interesse der Deutsche Annington an der Immobiliengruppe Gagfah.[100] 2007 zeigte sich Terra-Firma-Chef Guy Hands offen für eine Übernahme der Deutsche Annington durch die Gagfah, um einen in Europa führenden Wohnungskonzern zu schaffen.[101][102] In den folgenden Jahren entwickelten sich die Geschäfte beider Gesellschaften sehr unterschiedlich.[103] Ende 2014 bot die Deutsche Annington dann offiziell an, die Gagfah für rund 3,9 Milliarden Euro zu übernehmen.[104] Nach Zustimmung der Aktionäre und der Kartellbehörden wurde die Transaktion im März 2015 vorzeitig abgeschlossen.[105][106][107] Sie betraf rund eine Million Mieter,[108] was Skepsis hervorrief.[109][110]

Die Integration der Gagfah realisierte ein Synergiepotenzial von rund 130 Millionen Euro.[111] 2015 stimmte die Hauptversammlung für eine Umbenennung in Vonovia, um den Außenauftritt des Unternehmens zu modernisieren.[112] Weitgehend unverändert blieb die Strategie, durch Übernahmen zu wachsen.[113] Ein Beispiel hierfür ist der Erwerb von 19.800 Wohnungen der Südewo, ehemals LBBW Immobilien. Dadurch verbesserte das Unternehmen seine Position in Baden-Württemberg.[114]

Im September 2015 wurde die Vonovia-Aktie in den DAX aufgenommen, den Aktienindex der relevantesten Unternehmen am deutschen Aktienmarkt. Es handelte sich um den ersten Vertreter der Immobilienwirtschaft.[115] Die Medien rechneten die Vervielfachung des Marktwertes von Vonovia unmittelbar Rolf Buch zu.[116][117]

Übernahme der Deutsche Wohnen

Vonovia plante eine Übernahme der Deutsche Wohnen, um deren Fusion mit dem kleineren Rivalen LEG Immobilien zu verhindern. Dafür stellte der Konzern den Aktionären rund zehn Milliarden Euro sowie die Übernahme von Schulden in Höhe von vier Milliarden Euro in Aussicht.[118][119] Vorstand und Aufsichtsrat der Deutsche Wohnen lehnten das Angebot ab,[120] ebenso wie die Mehrheit der Aktionäre.[121] Damit scheiterte die Übernahme im Februar 2016,[122] verhinderte aber einen Zusammenschluss von Deutsche Wohnen und LEG Immobilien.[123] Letzteres hatte Vonovia zur Bedingung seines eigenen Angebots gemacht.[124] Im Mai 2021 wurde ein neuer Versuch bekanntgegeben.[125][126] Das Bundeskartellamt genehmigte das Vorhaben.[127] Die Mindestannahmeschwelle des freiwilligen Übernahmeangebots von 50 % aller Aktien der Deutsche Wohnen wurde jedoch bis zum Fristende nicht erreicht.[128] Vonovia führte das auf das Verhalten von Hedgefonds und den hohen Anteil an von Indexfonds (ETF) gehaltenen Aktien bei der Deutsche Wohnen zurück.[129] Im August 2021 folgte ein drittes Übernahmeangebot, das bis zum Ende der Annahmefrist 60,3 Prozent der Anteilseigner der Deutsche Wohnen akzeptierten, womit die Übernahme nunmehr gelungen ist.[130]

Weitere Entwicklungen

Neubau der Konzernzentrale

Hauptverwaltung von Vonovia in Bochum (2018)

2015 wurde entschieden, den Verwaltungs- und den Satzungssitz nach Bochum zu verlegen und dort eine neue Zentrale zu errichten.[131][132] Das Gebäude an der Universitätsstraße mit Platz für rund 1.000 Mitarbeiter wurde im Jahr 2018 bezogen.[133]

Europäische Expansion

2016 gab Vonovia die Übernahme der österreichischen Conwert Immobilien bekannt,[134] an der die Deutsche Wohnen ein Jahr zuvor gescheitert war.[135] Der Bestand von 24.500 Wohnungen verteilte sich überwiegend auf die beiden deutschen Großstädte Leipzig und Berlin, in Wien befand sich nur rund 10 % des Portfolios.[136] 2018 kaufte es den ebenfalls in Österreich beheimateten Immobilienkonzern Buwog mit etwa 49.000 Wohnungen.[137] Seit dem Rückzug von der Wiener Börse werden beide Unternehmen als weitgehend selbstständige Tochtergesellschaften weitergeführt.[138][139] Die Akquisitionen machten Vonovia zum führenden Immobilienkonzern in Österreich.[140]

Mit dem französischen Wohnungsunternehmen Société Nationale Immobilière (heute CDC Habitat),[141] das zur französischen Beteiligungsgesellschaft Caisse des Dépôts gehört, wurde eine strategische Partnerschaft vereinbart.[142] Als weiterer Baustein bei der Internationalisierung von Vonovia erwies sich die Übernahme des schwedischen Wohnungsunternehmens Victoria Park mit 13.700 Wohnungen in den Metropolen Göteborg, Malmö und Stockholm.[143] Andere Investoren hatten ebenfalls Interesse bekundet.[144] 2018 erreichte Vonovia die Schwelle von 50 % der Anteile,[145] 2019 dank Kaufoption mehr als 90 %.[146][147] Nach dem Squeeze-out der verbleibenden Aktionäre wurde Victoria Park von der Börse genommen.[148][149] Im gleichen Jahr übernahm Vonovia auch das schwedische Wohnungsunternehmen Hembla mit etwa 21.000 Wohnungen.[150]

Aufgrund zahlreicher erfolgreicher Übernahmen überschritt der Gewinn von Vonovia im Geschäftsjahr 2018 erstmals die Marke von einer Milliarde Euro.[151][152]

Corona-Pandemie

Als Reaktion auf den weltweiten Ausbruch der neuartigen Atemwegserkrankung COVID-19 kündigte Vonovia im März 2020 an, Mietern in finanziellen Schwierigkeiten „entgegenzukommen“.[153][154] Der Konzern begrüßte ausdrücklich die Initiative der Bundesregierung, Kündigungsschutz zu gewähren.[155] Außerdem wurden marktbedingte Mieterhöhungen und Räumungen ausgesetzt.[156] Vonovia verkündete auch die Absicht, sich an Initiativen zur Nachbarschaftshilfe zu beteiligen.[157]

Unternehmensstruktur

Rechtsform

Vonovia ist eine europäische Gesellschaft (Societas Europaea, kurz SE) und im Handelsregister des Amtsgerichts Bochum eingetragen.[2] Gegenstand des Unternehmens ist laut Satzung vom Juni 2019 „das Betreiben von Immobiliengeschäften und damit zusammenhängender Geschäfte jedweder Art, insbesondere der Erwerb, die Verwaltung und Veräußerung von bebauten und unbebauten Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten in Deutschland und im Ausland.“ Die Gesellschaft darf sich ferner an in- und ausländischen Personen- und Kapitalgesellschaften beteiligen und andere Geschäfte vornehmen, soweit diese der Realisierung des Unternehmenszwecks dienlich sind.[158]

Anteilseigner

Das Grundkapital von Vonovia beträgt 542,27 Millionen Euro und wurde zuletzt im Mai 2019 erhöht.[159] Es ist eingeteilt in 542,27 Millionen auf den Inhaber lautende Stückaktien ohne Nennbetrag. Diese werden im regulierten Markt (Prime Standard) der Frankfurter Wertpapierbörse gehandelt[160] und sind seit 2015 Bestandteil des Deutschen Aktienindex (DAX) der größten börsennotierten Unternehmen am deutschen Aktienmarkt. Außerdem wird es beispielsweise im STOXX Europe, MSCI Germany und EPRA geführt.[161]

Nach Definition der Deutschen Börse befanden sich 2021 etwa 89 % der Aktien im Streubesitz. Zu den größten Aktionären zählte Vonovia unter anderem die US-amerikanische Fondsgesellschaft BlackRock (7,9 %) und den Norwegischen Staatsfonds (11,1 %). Bei 96 % der Anleger handelt es sich um Pensionskassen, Staatsfonds, internationale Vermögensverwalter und andere institutionelle Investoren, der Rest besteht aus Privataktionären.[162]

Management

Die Verfassung des Unternehmens folgt dem dualistischen System aus einem geschäftsführenden (Vorstand) und einem kontrollierenden Organ (Aufsichtsrat).[158]

Vorstand

Zum Vorstand von Vonovia gehören mindestens zwei Personen, die für eine Amtszeit von jeweils höchstens sechs Jahren bestellt werden. Die Gesellschaft wird durch zwei Mitglieder oder einen Vorstand in Gemeinschaft mit einem Prokuristen vertreten. Der Aufsichtsrat kann bei Bedarf einen Vorsitzenden des Vorstands sowie einen stellvertretenden Vorsitzenden des Vorstands benennen. Ersterer besitzt laut Satzung ein Vetorecht, wodurch Beschlüsse des Gremiums als nicht gefasst gelten.[158]

Derzeit besteht der Vorstand aus Rolf Buch (Vorsitzender) sowie Arnd Fittkau, Helene von Roeder und Daniel Riedl.[163]

Ehemalige Vorstandsvorsitzende
  • Volker Riebel (Juli 2001 bis Dezember 2006)[164]
  • Georg Kulenkampff (Dezember 2006 bis März 2007)[165]
  • Wijnand Donkers (Mai 2007 bis September 2012)[166]

Von September 2012 bis März 2013 gehörte Robbie Barr, ehemals stellvertretender Vorsitzender des Aufsichtsrates, dem Vorstand des Unternehmens an.[167] Er wechselte nur vorübergehend in das Gremium, bis mit Rolf Buch ein neuer Vorsitzender des Vorstands gefunden wurde.[168]

Aufsichtsrat

Der Aufsichtsrat von Vonovia besteht aus zwölf Personen. Sie werden jeweils für die Zeit bis zur Beendigung der Hauptversammlung gewählt, die über das vierte Geschäftsjahr nach Beginn der Amtszeit beschließt. Das Geschäftsjahr, in dem die Amtszeit beginnt, wird nicht mitgerechnet. Die Hauptversammlung kann alternativ kürzere Amtszeiten bestimmen. Außerdem ist eine außerordentliche Abberufung von Aufsichtsräten mit einer Mehrheit von drei Vierteln seiner Mitglieder möglich.[158]

Vorsitzender des Aufsichtsrats ist Jürgen Fitschen, ehemals Co-Vorsitzender des Vorstands der Deutschen Bank.[169][170] Sein Stellvertreter ist Edgar Ernst, Präsident der Deutschen Prüfstelle für Rechnungslegung.[171] Weitere Mitglieder sind Burkhard Ulrich Drescher, Vitus Eckert, Florian Funck, Ute Geipel-Faber, Daniel Just, Hildegard Müller, Klaus Rauscher, Ariane Reinhart, Clara-Christina Streit und Christian Ulbrich.[172] Hieraus ergibt sich ein Frauenanteil von einem Drittel.[173] Arbeitnehmervertreter befinden sich keine im Aufsichtsrat.[174]

Ehemalige Aufsichtsratsvorsitzende

Immobilienbestand

Im Geschäftsjahr 2020 besaß Vonovia 415.688 Wohnungen, 139.429 Garagen und Stellplätze sowie 6.564 gewerbliche Einheiten. Diese verteilen sich auf 630 Städte und Gemeinden in Deutschland, Schweden und Österreich. Gemessen am Verkehrswert befand sich die Mehrheit des Bestandes in Deutschland (84 %), der Rest in Schweden (11 %) und Österreich (5 %). Hinzu kommen rund 160.000 Wohnungen aus dem Bestand der Deutsche Wohnen sowie 74.021 Wohnungen, die Vonovia im Auftrag Dritter verwaltet.[178][4]

Deutschland

Die meisten der 355.285 Wohnungen in Deutschland befinden sich im südlichen Ruhrgebiet (43.428, 12 %), in Berlin (43.171, 12 %), in Dresden (38.505, 11 %), im Rheinland (28.421, 8 %) und im Rhein-Main-Gebiet (27.290, 8 %). Es folgten das nördliche Ruhrgebiet, Kiel und Hamburg. Bundesweit belief sich die Wohnfläche auf 22,177 Mio. m2, was einer durchschnittlichen Größe von rund 62 m2 entsprach. Bei einem Leerstand von 2,2 % erzielte Vonovia eine monatliche Kaltmiete von 7,30 Euro je m2.[178]

Schweden

Der schwedische Wohnungsbestand (72 m2 durchschnittlich, 2,738 Mio. m2 gesamt) verteilte sich in erster Linie auf die drei Großstädte Stockholm, Göteborg und Malmö. Der Leerstand (2,3 %) und die monatliche Kaltmiete (10,31 Euro je m2) waren führend im Portfolio.[178]

Österreich

Die schwerpunktmäßig in Wien gelegenen österreichischen Wohnungen mit durchschnittlich 74 m2 kamen zusammen auf 1,645 Mio. m2. Bei einem Leerstand von 4,6 % nahm Vonovia eine Kaltmiete von monatlich 4,79 Euro je m2 ein.[178]

Finanzkennzahlen

in Mio. Euro 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Bilanzsumme 5.309,9 11.735,3 32.552,1 37,516,3 49.387,6 56.497,7 62.417,4
Eigenkapital 2.670,1 7.164,3 13.888,4 16.691,2 19.664,1 21.069,7 24.831,8
Eigenkapitalquote 40,4 % 38,3 % 42,7 % 44,5 % 39,8 % 37,3 % 39,8 %
Mieteinnahmen 789,3 1.414,6 1.538,1 1.667,9 1.894,2 2.074,9 2.285,9
Gewinn (EBITDA nach IFRS) 500,3 838,4 1.083,7 1.271,8 1.534,4 1.579,6 1.822,4
Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit 453,2 689,8 828,9 946,0 1.132,5 1.555,9 1.430,5
Periodenergebnis 409,7 994,7 2.512,9 2.566,9 2.402,8 1.294,3 3.340,0

Stiftungen

Vonovia Stiftung

Die Vonovia Stiftung (ehemals Deutsche Annington Stiftung) ist eine gemeinnützige Stiftung, die im Jahr 2003 gegründet wurde.[179] Ihre Aufgabe ist es, Menschen bei der Bewältigung verschiedenster sozialer Herausforderungen zu unterstützen. Dadurch will sie ein nachbarschaftliches Miteinander in den Liegenschaften des Konzerns fördern.[180] Beispiele für ihr Engagement sind Spenden an Kindergärten für die Anschaffung neuer Spiel- und Klettergeräte sowie die Förderung von Jugendtreffs.[181][182]

Vonovia Mieterstiftung

Die Vonovia Mieterstiftung ist ein gemeinnütziger Verein, der das Zusammenleben und den Zusammenhalt unterschiedlicher Generationen fördert. Er wurde von der Deutschen Annington und dem Deutschen Mieterbund, Landesverband NRW ins Leben gerufen und ist paritätisch mit Vertretern beider Parteien besetzt.[183]

GAGFAH – Stiftung Mensch und Wohnen

Die GAGFAH – Stiftung Mensch und Wohnen ist eine gemeinnützige Stiftung der ehemaligen Gagfah.[184] Ihre Aufgabe sieht sie in der Förderung von Begegnungsstätten für junge Leute und Senioren, wodurch die Identifikation der Mieter mit ihrem Wohnumfeld gefördert werden soll.[185]

Stiftung Pro Bochum

In der gemeinnützigen Stiftung Pro Bochum kooperieren zahlreiche Unternehmen aus Bochum, unter anderem die Sparkasse Bochum und die Stadtwerke Bochum. Ihr Ziel ist die Förderung von Kultur, Wissenschaft und Sport am Standort.[186]

Sponsoring

2016 sicherte sich der Konzern die Namensrechte am Ruhrstadion, der Heimat des VfL Bochum.[187] Der Unternehmensname (Vonovia) wurde mit dem traditionellen Stadionnamen kombiniert, sodass es seitdem offiziell Vonovia Ruhrstadion heißt.[188] In den Medien wurde die Umbenennung besonders beachtet.[189]

Kritik

Mangelhafte Instandhaltung

Bereits 2005 bemängelten Politiker das kurzfristige Gewinnstreben der Deutschen Annington und sprachen generell von einer „Heuschreckenplage“ auf dem Wohnungsmarkt.[190] Im Laufe der Jahre kam in vielen Regionen wiederholt der Vorwurf auf, man kümmere sich nur unzureichend um die Instandhaltung der Liegenschaften.[191][192][193] Dies bestätigte ein 2012 veröffentlichtes Gutachten im Auftrag der Enquete-Kommission Wohnungswirtschaftlicher Wandel und neue Finanzinvestoren für NRW.[194] 2014 kritisierte auch der WDR in der Dokumentation „Die Akte Annington“ der Reihe „Die Story“ die mangelhafte Qualität der Wohnungen nach dem Erwerb durch die Deutsche Annington.[195]

2015 bezeichnen Vertreter von Vonovia in einem Buch den Sparkurs früherer Jahre ausdrücklich als Fehler.[196]

Protest gegen Vonovia auf der Ersten Mai Demo in Frankfurt/Main

Teure Modernisierung

Als Folge verschleppter Instandhaltungen kam es zu teuren Modernisierungen, deren Kosten auf die Mieter umgelegt wurden.[197][198] Betroffen waren insbesondere Großstädte wie Hamburg, Hannover oder Mainz.[199][200][201] Mitunter versuchte die Deutsche Annington, eine Pauschale für Reparaturen aus der Miete herauszurechnen, um eine Mieterhöhung im Einvernehmen mit dem Mietspiegel durchzusetzen. Diese Praxis wurde jedoch 2011 vom Bundesgerichtshof untersagt.[202] Vertreter des Mieterbundes kritisierten, das Unternehmen betreibe „Modernisierung als Geschäft“ und wolle damit Gewinne machen. Mietern wurde geraten, sich fachkundigen Rat einzuholen.[203]

Obwohl Vonovia ursprünglich mehr für Instandhaltungen und Modernisierungen ausgeben wollte,[204] reduzierte man 2019 die Aktivitäten in diesem Bereich.[205] Das Unternehmen begrenzte die Modernisierungsumlage, sodass der Mietanstieg höchstens zwei Euro pro Quadratmeter beträgt.[206] Mietern über 70 Jahre wird mittlerweile eine dauerhafte Bezahlbarkeit ihrer Wohnungen zugesichert.[207]

Abrechnung von Nebenkosten

Schon 2008 warnte der Deutsche Mieterbund vor überhöhten Nebenkostenabrechnungen der Deutschen Annington. Das Unternehmen versuche, „mit Tricks“ an Nachforderungen für Vorjahre zu kommen.[208] Es gab Fälle, in denen Abrechnungen für weiter zurückliegende Jahre verschickt worden waren.[209] Unzulässige Forderungen wie beispielsweise für Gartenholz begründete man mitunter mit technischen Problemen.[210] Das MDR-Magazin Exakt riet Mietern von Vonovia, im Zweifel nachzurechnen und Widerspruch einzulegen.[211] 2018 deckte Günter Wallraff mit seinem Team in einem Beitrag für RTL Fehler bei der Wartung einer Heizungsanlage in Witten-Heven auf.[212] Die Mieter sollten für Heizungsventile zahlen, die noch gar nicht verbaut wurden.[213]

2019 kündigten Mietervereine eine Musterfeststellungsklage gegen das Unternehmen aufgrund ungerechtfertigter Abrechnungen an. Vonovia wies die Vorwürfe zurück.[214] Über die angekündigte Klage ist bis heute (Stand: April 2021) nichts weiteres bekannt geworden.

Im Februar 2021 haben 28 regionale Mietervereine in einem offenen Brief den Vorstand der Aktiengesellschaft aufgefordert, „korrekte und transparente Abrechnungen für alle Vonovia-Mieter“ vorzulegen.[215]

Publikationen

  • Zuhause. Vonovia, Bochum, DNB 1131103548 (Erstausgabe: 2016, Kundenmagazin).

Weblinks

Commons: Vonovia – Sammlung von Bildern

Einzelnachweise

  1. ↑ a b Wir sind Teil der Lösung. Geschäftsbericht 2021. Vonovia (eqs.com [PDF; 5,2 MB; abgerufen am 15. April 2022]).
  2. ↑ a b Unternehmensregister. Bundesanzeiger Verlag, abgerufen am 25. Juli 2019.
  3. ↑ SPD und IG Bau kritisieren Vonovia. In: Tagesschau. Norddeutscher Rundfunk, 5. Juni 2022, abgerufen am 5. Juni 2022.
  4. ↑ a b Vonovia Zwischenmitteilung Q1. 2. Juni 2022, abgerufen am 2. Juni 2022.
  5. ↑ a b Bernd Wittkowski: Ein Markt von 500.000 Wohneinheiten: Die neue Deutsche Annington strebt eine führende Position an. In: Börsen-Zeitung. 9. Mai 1998, S. 12.
  6. ↑ a b Bahnwohnungen: Nomura erhält Mammutanteil. In: WirtschaftsWoche. 23. November 2000, S. 13.
  7. ↑ a b Deutsche Annington erwirbt Viterra. In: Handelsblatt. 11. Mai 2005, abgerufen am 23. Juli 2019.
  8. ↑ Deutsche Annington will Gagfah kaufen. In: Finance Magazin. 1. Dezember 2014, abgerufen am 30. Mai 2019.
  9. ↑ Hauke Reimer: Unter Qualen an die Börse. In: WirtschaftsWoche. 10. Juli 2013, abgerufen am 31. Juli 2019.
  10. ↑ Christoph Rottwilm: Aufstieg mit Schattenseiten: Vonovia kommt in den DAX. In: Manager Magazin. 4. September 2015, abgerufen am 2. August 2019.
  11. ↑ Nicolai Kwasniewski, Philipp Seibt: Vonovias Profit mit Nebenkosten: Die Miet-Gewinnmaschine. In: Spiegel Online. 19. November 2018, abgerufen am 1. August 2019.
  12. ↑ Lisa Kuner: Vonovia: Die Kritik an Deutschlands größtem Wohnungskonzern. In: Orange by Handelsblatt. 7. Dezember 2018, abgerufen am 12. August 2019.
  13. ↑ 117.000 Eisenbahnerwohnungen stehen kurz vor dem Verkauf. In: Handelsblatt. 16. April 1998, S. 7.
  14. ↑ Wohnungsheer in Staatshand. In: Saarbrücker Zeitung. 21. August 1998.
  15. ↑ Milliarden für Bahnwohnungen. In: 1998-06-25. S. 1.
  16. ↑ Streit um Verkauf von Wohnungen der Eisenbahner. In: Frankfurter Neue Presse. S. 1.
  17. ↑ Andreas Franke: Veto stoppt Verkauf. In: Nürnberger Nachrichten. 8. Oktober 1998.
  18. ↑ Minister in der Klemme. In: WirtschaftsWoche. 19. November 1998, S. 8.
  19. ↑ Neues Angebot für Kauf der Bahnwohnungen eingereicht. In: Handelsblatt. 16. Juli 1999, S. 7.
  20. ↑ 7,1 Milliarden für Eisenbahnerwohnungen. In: Wiesbadener Kurier. 25. Juni 1998.
  21. ↑ Robert Ummen: Bahnwohnungen: Grüne fordern Prüfung des Annington-Angebots. In: Die Welt. 18. November 1999, S. 20.
  22. ↑ Eisenbahnerwohnungen: Kritik vom Rechnungshof. In: Der Spiegel. 10. Januar 2000, S. 18.
  23. ↑ Andreas Rinke, Maximilian Steinbeis: Grünes Licht für Verkauf von Eisenbahnerwohnungen. In: Handelsblatt. 29. Juni 2000, S. 6.
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